保利地产拿地均价同比下降销售与融创差距增至

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新浪财经 4月16日消息，在今日保利地产(600048)的业绩说明会上，有投资者提问保利与融创销售规模差距的问题。对此，董事会秘书黄海简短回应称:"公司会根据市场情况和自身资源储备，力争优于行业平均增速"。

2017年，保利地产提出"重回前三"的目标，但当年融创凭借3620.1亿的销售额一举超越保利，2018年两家公司的销售额差距进一步增至600亿。2019年融创合同销售额为5562.1亿元，与保利差距再次拉大逼近千亿。

保利地产4月15日晚发布年度报告，公司2019年实现营收2359.34亿元，同比增加21.29%，归母净利润279.59亿元，同比增加47.90%。

2019年，保利地产实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%。以此推算，2019年保利销售均价为14788元/平方米，较2018年销售均价为14635元/平方米略有增加。

保利地产销售均价上升的同时，拿地成本则在下降。对比2018年，2019年保利的拓展成本和新增容积率面积都低于往年水平。2019年保利地产拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。

但相对慎重的拿地带来了更高的土地质量。2019年保利拿地平均楼面地价从2018年的6184元/平方米降至5802元/平方米，拓展溢价率仅为14%，新拓权益比提升至71%。

销售均价和拿地均价的"一涨一跌"，将有利于公司未来毛利率的提升。保利地产在年报中指出，得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升，公司毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%。

副总经理潘志华在业绩会上介绍称，2020年公司将保持稳定的拓展规模，根据经营现金流安排前紧后松进行拓展，区域方面将继续聚焦于中心城市及重点城市群。现阶段土地价格受宽松的资金面影响偏高，公司将坚持战略定力及投资标准进行拓展决策。

财报显示，公司土地储备近8200万平方米;2019年公司38个核心城市销售占比达77%，其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模。

值得注意的是，疫情期间，保利地产依然在逆市中拿地。克而瑞数据显示，十强房企中，一季度仅保利、华润置地、世茂拿地金额同比上涨。根据中信证券报告数据，保利在第一季度单季度权益地价达到281亿元，同比增长接近200%。

2019年保利地产降杠杆效果也颇为显著。截至报告期末，公司资产负债率为77.79%，较年初降低0.18个百分点;净负债率为56.91%，同比大幅降低23.64个百分点。

保利地产净负债率得以大幅降低的原因，一方面在于公司销售回款的加快。2019年保利地产累计实现销售回笼资金4312亿元，回笼率较2018年提升5个百分点至93%。保利的经营活动现金流净额已经连续两年为正，2019年为391.55亿，比2018年同比增加272.62亿。

另一方面，从现金流量表可以看到，保利地产2019年取得的借款金额为1024亿，较2018年的1398亿减少374亿，同时偿还债务金额983亿，较2018年的828亿增加95亿，这使得公司净增贷款有所减少，筹资活动现金流净额由正转负，2019年为-28.35亿，2018年同期为464.98亿，同比减少493.32亿。

截至报告期末，保利地产有息负债为2700.49亿元，有息负债综合成本约4.95%，同比降低0.08个百分点，在业内处于较低水平。货币资金近1400亿元，是短期借款及一年内到期债务的2.1倍，短债偿债压力较小。

关于疫情对公司一季度的影响，保利方面也有所回应。管理层称，目前公司项目销售基本恢复去年平均水平的8-9成。房地产的销售已于预收款中有所体现，公司将按照项目施工进度推进竣工结算。在商业板块出租业方面，公司在各地方影响有所差异，目前商业平均已经恢复至疫情前5成左右的水平，广佛区域恢复至八成以上。(新浪财经徐苑蕾黄晓韵)

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文章来源：《销售与管理》网址: http://www.xsyglzz.cn/zonghexinwen/2020/0528/335.html

保利地产拿地均价同比下降 销售与融创差距增至