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首付八成变三成！这家楼盘销售“神操作”……

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南京市民罗先生向江苏广电融媒体新闻中心反映说，不久前，他在悦江府的销售现场看上了一套房子，可自己银行流水不够，当时销售员说要帮他做“假流水”。于是，在没有购房证明的情况下，罗先生交了10万元的认购金。家人知道后，觉得这事不靠谱。记者随后进行了调查。

首付八成变三成

销售员：可做“假离婚”“假流水”

悦江府小区是由正荣、海信地产等开发商联合开发的。3月16日，记者来到了悦江府售楼处，在了解完楼盘的详细信息后，置业顾问询问了记者名下房屋套数及贷款状况。得知记者在买二套房首付八成有困难时，他们表示有办法解决。

“首付最低可以三成，操作假离婚要花钱的，这个是担保公司弄，不是我们弄，他们给你包装。”置业顾问这样说。

在核算完需要交的首付款和贷款金额后，置业顾问发现记者每月的工资不能支付一万多万元的贷款，又给出了另外一招。

“银行流水也是的，给你弄一套假流水。我们这边有，不瞒你说，哪家都有，都是收费的，具体的你跟担保公司谈，不是跟我们谈。反正市场价一套下来要两万多块钱。”

“假流水”根据差额不同来定价

全套收费两万多元起

见记者半信半疑，置业顾问又举了一个不久前“包装”成功的案例。

“我之前的客户做的是假离婚加假流水，花了两万两千多元，比如说你用你的名字买，你的流水跟实际的购房流水差多少，它是有一个标准的，差多少收费就不一样。”

销售人员表示，做假流水大多是父母为子女买房、由子女还月供，当子女工资低，银行流水不够月供的2倍、达不到申贷条件时，就想到了制假。

销售人员还表示，他们可推荐担保公司帮购房者解决燃眉之急。“你就说你是悦江府的客户，说你想降低首付。他应该会让你打征信报告，没有贷款记录就可以帮你操作了。”

“假离婚”骗取首套房贷款资质

不用真去办离婚手续

为了求证，记者按照销售人员提供的一个电话，联系上了担保公司的人员。

通过交谈，记者了解到，担保公司工作人员在拿到买房人材料后，会根据不同情况来造假，最终，通过“假离婚”等一系列手段获得银行的首套房贷款资质，从而实现“首付8成到3成”的转变。

不过，跟一般人理解的假离婚不同，通过担保公司操作的假离婚，当事人不用真去办理离婚手续，夫妻的婚姻状态还是已婚。

主管部门已介入调查

将约谈悦江府小区营销负责人

记者随后联系上了操盘悦江府小区的正荣地产，针对记者暗访到的情况，相关负责人没有做出正面回应。那么，销售人员疑似“教”买房人办假离婚、假流水的行为，是否涉嫌违法违规呢？记者随后向楼盘属地的住房保障和房产局进行了反映。

南京市浦口区住房保障和房产局市场科负责人方芳表示：“我们找楼盘的营销负责人进行约谈，要求他首先进行自查；第二我们会结合你们提供的证据，通报相关的部门；第三就是要他立即出具整改报告。如果证据确凿，这肯定是一个企业行为，我们会对企业下整改通知，经查属实的话，会通报市一级相关部门，将他们纳入企业诚信档案。这对企业上市和销售都会有影响。”

伪造假离婚证明情节严重，相当于伪造了国家机关公文、证件。而根据《刑法》第二百八十条，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。伪造了银行印章，涉嫌伪造公司印章罪。

郑重提醒买房人，买房还是要使用真实合法的证件办理相应业务。对于此事最终的处理结果我们也将继续关注。

来源：江苏新闻

文章来源：《销售与管理》网址: http://www.xsyglzz.cn/zonghexinwen/2021/0322/913.html