正荣地产2021年目标销售1500亿元，预计2022年“三

3月29日，正荣地产召开了业绩发布会。

报告期内，正荣地产实现合同销售约1419.0亿元，累计合约销售建面为890.0万平方米，合约平均售价为元/平方米。营业收入约361.3亿元，同比增长约11.0%；毛利约为69.0亿元，较上年增长约6.2%；

具体来看，2020年销售贡献最大的区域依然是长三角经济区，占比39%，主要包括南京、苏州、合肥等城市。第二大贡献区域是海峡西岸，占比33%，主要是福州、莆田、泉州等城市，其中福州的销售贡献在去年是排第一位的，中西部的销售贡献稳步上升至16%，主要为武汉、长沙、西安等城市。环渤海为10%，珠三角为2%。

关于2021年销售目标，正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝表示，今年销售业绩目标将不低于1500亿元，集团有信心完成业绩目标。

对于该目标，董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示：“对于规模来讲，我觉得还是保持适当的规模优势就可以了，正荣地产还是在坚持高质量发展，特别是做长期主义，我们不设具体的目标，我们还是按照公司自己的实力、步骤来走。”

执行董事兼常务副总裁李洋指，今年集团的可售资源预计大概是在2500到2700亿元，预计去化率达到60%左右，他指，于二季度的市场的表现亦不错，集团亦有陆续的新货推出市场，预计二季度还有一波销售的高峰。估计上下半年整体的销售比重，争取能做到各占一半。

在土地获取方面，2020年，正荣地产收购46幅地块，总预计建筑面积为714万平方米，新增土地储备的权益占比（按建筑面积）为70.0%。2020年新增的46个土储中，有25个是合作项目，合作方以各大开发商为主。2021年的土地新规的政策下，我们预计会继续保持一定比例的合作项目。

新增土储中，分别有43%及31%位于长三角及海峡西岸两大核心区域，其余则位于正荣地产重点布局的中西部区域、珠三角区域以及环渤海区域；而以城市等级来看，77%新增土储位于基本面良好的一、二线城市。

截至2020年末，正荣地产联同合营公司与联营公司总土储面积约2850万平方米。

对于权益占比的问题，正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示，去年40多宗地有接近一半以上是合作项目，未来集团可能会选择尽量两家最多三家来合作，另外也选择了一些理念和正荣地产比较相近，思路比较一致的企业，成为我们的战略合作伙伴。2020年集团的权益销售比例提升到55%，预计2021年权益销售比例能达到60%左右。

虽然土储与规模均有所增长，不过正荣在财务上指标上依旧保持稳健。截至2020年底，正荣地产净负债率延续下降趋势，下降至64.7%，现金短债比提升至2.2倍，两项指标成功达到“三道红线”政策标准，仅剩扣预资产负债率暂未达标。管理层预计2022年将全面降至绿档。

从融资结构来看，期内，正荣成本较高的非银借款占比从2019年底的20%持续下降至6%，成本较低的传统银行贷款占比由2019年的42%提升至56%。此外，公司还通过债务置换优化境内公司债、境外美元优先票据及境外人民币点心债的发行成本。

不过，与行业大势相同，期内公司实现毛利率为19.1%，同比减少0.9个百分点。