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一季度百强房企同环比销售均增长
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摘要:伴随“小阳春”重要销售窗口期,房企纷纷加大供应力度,成交呈现回升态势。2021年3月,百强房企单月实现销售操盘金额.3亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长60.8%,较
伴随“小阳春”重要销售窗口期,房企纷纷加大供应力度,成交呈现回升态势。2021年3月,百强房企单月实现销售操盘金额.3亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长60.8%,较2020年月均销售金额增长14.1%。从1-3月累计销售操盘金额来看,百强房企整体业绩规模同比增长83%,较2019年同期增长46.2%。
龙头房企排名稳固超四成业绩大幅提升
一季度,各梯队房企销售业绩门槛值继续提升,相较去年和前年同期均有明显增幅。地产行业的龙头房企保持业绩优势,排名相对稳定,前十强房企销售操盘金额的入榜门槛为608亿元,同比增长105%。2021年一季度,小型房企业绩增速最高,主要是因为两方面的缘故,既有去年同期业绩受到疫情的负面冲击更为明显的低基数效应,也有今年以来热点城市的地产市场热度增加的影响。
从企业业绩表现来看,3月百强房企中81%的企业单月销售业绩好于去年月均水平,其中超过四成业绩增长在20%以上,整体业绩提升明显。其中三成业绩增幅在20%以上,整体业绩提升明显。其中百强房企的半数实现业绩正增长,少部分房企的单月业绩较去年平均水平下降,不过值得注意的是,有近一成的企业总体业绩降幅超过20%,可见今年初的政策紧缩,确实对部分营运状况不佳或策略单一的房企造成了一定负面影响。
上市房企年报陆续出炉 房企需应对政策边际趋紧
上市房企年报季如期而至,已公布2020年业绩的房企中,营收增长放缓、销售毛利率与净利率下降是普遍现象。盈利指标下降主要有两方面因素有关,一方面此时间节点处于土地交易的结算期,另一方面也因疫情导致行业成本上升有关。整体看,行业面临的盈利能力下降的压力较为明显。
3月,房企面临的整体政策环境边际趋紧。宏观层面,“房住不炒”定位第三次出现在政府工作报告中,央行也强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。信贷方面,银保监会、住建部联合发布严查楼市经营贷的通知,热点城市房地产投机行为再度受到遏制,对房企而言,以居住为主的住房需求仍然存在,房企销售窗口期仍将持续。
房企运营驱动初见成效,未来资金压力仍在。从3月陆续公布见报的房企披露信息来看,多家房企“三道红线”降档成功,大部分房企也对在未来一至两年内降档至“绿档”保持信心,虽然快递降档使得优质房企运营能力得以体现,但是房企仍面临融资渠道受限、需求端购房者资金被严查的调控影响,未来资金端仍会有相当的压力。而从经营策略方面考量,房企仍需“开源节流”。除了继续将新技术如大数据和数字化管理运用到项目开放上,加强费用管控,提高效能,也要在保障正常经营的销售回款的基础上,盘活存量资产、加强股权融资或拆分上市,以稳定资金收入。
编辑/张郁唯
文章来源:《销售与管理》 网址: http://www.xsyglzz.cn/zonghexinwen/2021/0409/1049.html
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