华远地产2020年报发布|销售回款近150亿元，同比增

来源： 凤凰网房产

2020年，在疫情影响之下,房地产行业仍然交出了新建商品房销售17万亿元的答卷。不少房企在疫情之下快速反应，灵活调整供货系统，抓住市场窗口期提升企业运营效率，抓住机会修炼内功，增厚自身综合实力。

近日，华远地产交出了2020年成绩单。截至2020年12月31日，公司总资产616.37亿元，同比增长5.4%；营业收入77.31亿元，同比增长4.16%；归属于母公司股东的净利润4.14亿元；经营活动产生的现金流净额回正，为63.14亿元。签约销售额为191.39亿元，同比增长27%；销售回款147.69亿元，同比增长34%，两项销售数据均创近五年新高。

有分析人士认为，华远地产在疫情之下显示出了强大的抗风险能力。公司自身造血能力进一步强化，并在2020年进一步突破，项目平均开工时间提升至3.7个月，开盘周期缩短至7.7个月，多个项目实现股东资金快速回正，公司不断优化整体经营性现金流，销售额和销售回款效率双双大幅度提升。此外，在保持理性投资的同时，丰富土地获取途径，广泛开展合作，合理控制权益比例，为后续规模发展和利润空间提供了有力保障。

对此，华远地产表示，“十四五”期间，公司将一方面强化大运营体系建设，优化现金流及债务结构，提高资金使用效率；另一方面，全面实施精细化管理策略，强化与母公司华远集团资源协同能力，转向依靠经营杠杆，向管理要效益去驱动发展。同时，公司根据宏观导向优化投资策略，利用自身国企优势，参与到棚改开发、保障房建设、政府项目等民生工程中去，为城市更新发展贡献力量。

精准运营纪律拉升回款，保周转增效率

事实上，对华远地产来说，2020年公司最重要工作即是促销售加快回款，让储备的土地资产尽快变现，以便快速从积累期跨入变现期。

报告期内，华远地产开复工面积达580万平方米，同比增长27%，创近5年新高；新开工面积达215万平方米，同比增长13%；竣工面积达100万平方米，同比增长9%；销售回款达147.69亿元，同比增长34%，创近5年新高。

众所周知，土地红利时代已经结束，房企再也不能用一个“等”字解决因各种开发障碍导致的项目效益低下的问题。开发进度直接关系到企业的融资、收益和资金使用效率，因此，加快新开工施工进度，加快推盘，才能加快回笼资金，实现降本增效和向管理要效益。

2020年内，华远地产在“4813”运营纪律之下，运营效率进一步突破，比如华远·海蓝和光（石家庄）实现土地获取后10个月股东资金回正；华远·海蓝和光（银川）开盘即热销，实现首开当日劲销5.5亿优异战绩，土地获取后13个月股东资金回正。同时，2020年内新增可售去化率为61.7％，创近年新高。由此可见，华远地产的大运营体系对项目的精准管控水平已跻身行业较高水平。

对此，华远地产表示，2021年公司将更加聚焦“精准运营”，聚焦项目，通过“1 3”运营管理抓手（经营指标科学管理 节点开发精细化/全周期货值精细化/运营动态评估精细化）等动作，助力项目精准运营，提升开发效率和资金使用率。此外，对不同项目开发进度的精准掌控，也有利于在土地集中供应时代更灵活地调整供货计划，进一步提升市场占有率。

新增土储地货比优化，撬动资源价值

报告期内，华远地产归属上市公司股东的净利润及扣除非经营性损益的净利润，均出现不同的程度的下滑。对此，分析人士认为，除受行业大势影响外，与公司逐渐走上规模化之路，以及结算周期有关。

“企业为了加快规模化发展，快速回流现金，势必会牺牲部分利润空间，让渡给购房者。”上述分析人士表示，一方面，业主可以享受房产二次销售的溢价空间，利于形成品牌效应，提升老带新交易比重；另一方面，房企能够快速回笼资金，跨过规模发展的阵痛，度过行业的艰难时刻，蓄力继续做大做强。

截至2020年12月31日，华远地产已售未结转金额148.76亿元。同时，预计2021年竣工面积将达历史新高，这将带来更多结转利润，为后续业绩稳步增长奠定了基础。此外，在公司已有土地储备中，平均地价较低，地货比较为合理，保证了未来发展的利润空间。

在新增土地储备方面，2020年，华远地产于西安、银川、长沙获取3块新地，占地面积共计41.0万平方米，地上建筑面积共计95.6万平方米，成交金额共计15.5亿元，预计货值共计95.31亿元；地货比由2018年的32%优化至2020年的16%，以更低的成本获得高货值土地，拿地能力得到强化。

文章来源：《销售与管理》 网址: http://www.xsyglzz.cn/zonghexinwen/2021/0419/1141.html