中国地产“销售冠军”：超过恒大、万科、融创 - 销售与管理杂志社投稿

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中国地产“销售冠军”：超过恒大、万科、融创

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多家机构日前陆续出炉2020中国房地产企业销售业绩榜单，去年房地产行业集中度进一步提升，各梯队门槛渐次抬高。根据中指研究院发布的报告显示，41家企业销售额超过千亿，共有166家房企跻身“百亿俱乐部”。榜单前十大房企门槛值为2892亿元，同比增长19.2%。

中国房企销售“双料冠军”：碧桂园，销售额为7888.1亿元，拉开第二名超800亿元的巨大差距；销售面积8421万平米，是唯一一个突破八千万大关。截至去年上半年，集团业务已遍布内地31个省份1334个区/县，是行业内布局最广泛的房企，拥有超450万户业主。

碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强表示：“我们应该是一个高科技企业。”集团已将机器人产业视为发展“三驾马车”之一，并加速推进研发应用。三年前成立了博智林机器人，计划5年内投资至少800亿元。联手清华、香港科技大学、西湖大学等科研院校，围绕建筑机器人和智慧建造等领域开展联合研发，有部分机器人已分别在顺德和阳江等地的项目上使用。但目前来看，在这条技术门槛较高、周期较长的赛道上，碧桂园还有很长的路要走。

恒大排在第二位，销售额为7038亿元，销售面积7834万平米同样排名行业第二。去年2月份，他们开创性地通过“恒房通”平台实施网上卖房，成为行业第一个吃“螃蟹”的玩家，收获了线上卖房、全民卖房带来的好处。

另一方面，不断加码的高调营销也成为热议的焦点。十一黄金周实施7折大优惠，并陆续推出多个新盘，受到了消费者的追捧。单单9月1日-10月8日38天，就实现销售1416.3亿，创同期历史新高。最新公告显示，2021年恒大的销售目标为7500亿。距离其万亿元销售目标还有2年时间，能否实现，让我们拭目以待。

第三名是万科，销售额为7011亿元，销售面积为4327.7万平米。从2018年喊出“活下去”口号，到2019年提出用三年时间“巩固提升基本盘”，再到去年提出“管理红利时代元年”即将到来，企业不断进行战略调整。成立食品事业部，布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域；成立酒店及度假事业部；万科物业更名 “万物云”；成为泰禾第二大股东……大动作不断的万科会带来什么新惊喜，我们继续观察。

排在4-6位的分别是融创中国、保利发展和中海地产。值得一提的是，有着“工科状元”“豪宅专家”之称的中海地产，销售均价达到1.87万元/平方，高居行业第一，是恒大（9000元/平米）、碧桂园（9400元/平米）的2倍。作为行业“利润王”，其净利润率高达25.4%，相比之下，行业多数龙头房企净利润率仅保持在10%左右。

简单介绍一下：中海地产是中国建筑集团旗下的孙公司，成立已有40年时间。上世纪80年代正式在香港涉足房地产行业，以做住宅开发业务起家，此后逐步将重心转入内地市场，布局一二线城市。截至去年上半年，累计总土储面积为9006万平方米，对应货值为1.3万亿元，87%分布于一二线城市。

跻身前十的还有绿地控股、世茂集团、华润置地和绿城中国。除此之外，招商蛇口（11）、龙湖集团（12）、金地集团（14）、龙光集团（22）、富力集团（23）等知名房企均榜上有名。

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