楼市调控效果渐显，前5个月全国商品房销售增速 - 销售与管理杂志社投稿

一、来稿必须是作者独立取得的原创性学术研究成果，来稿的文字复制比（相似度或重复率）必须低于用稿标准，引用部分文字的要在参考文献中注明；署名和作者单位无误，未曾以任何形式用任何文种在国内外公开发表过；未一稿多投。二、来稿除文中特别加以标注和致谢之外，不侵犯任何版权或损害第三方的任何其他权利。如果20天后未收到本刊的录用通知，可自行处理(双方另有约定的除外)。三、来稿经审阅通过，编辑部会将修改意见反馈给您，您应在收到通知7天内提交修改稿。作者享有引用和复制该文的权利及著作权法的其它权利。四、一般来说，4500字（电脑WORD统计，图表另计）以下的文章，不能说清问题，很难保证学术质量，本刊恕不受理。五、论文格式及要素：标题、作者、工作单位全称(院系处室)、摘要、关键词、正文、注释、参考文献(遵从国家标准：GB\T7714-2005，点击查看参考文献格式示例)、作者简介(100字内)、联系方式(通信地址、邮编、电话、电子信箱)。六、处理流程：（1）通过电子邮件将稿件发到我刊唯一投稿信箱（2）我刊初审周期为2－3个工作日，请在投稿3天后查看您的邮箱，收阅我们的审稿回复或用稿通知；若30天内没有收到我们的回复，稿件可自行处理。（3）按用稿通知上的要求办理相关手续后，稿件将进入出版程序。（4）杂志出刊后，我们会按照您提供的地址免费奉寄样刊。七、凡向文教资料杂志社投稿者均被视为接受如下声明：（1）稿件必须是作者本人独立完成的，属原创作品（包括翻译），杜绝抄袭行为，严禁学术腐败现象，严格学术不端检测，如发现系抄袭作品并由此引起的一切责任均由作者本人承担，本刊不承担任何民事连带责任。（2）本刊发表的所有文章，除另有说明外，只代表作者本人的观点，不代表本刊观点。由此引发的任何纠纷和争议本刊不受任何牵连。（3）本刊拥有自主编辑权，但仅限于不违背作者原意的技术性调整。如必须进行重大改动的，编辑部有义务告知作者，或由作者授权编辑修改，或提出意见由作者自己修改。（4）作品在《文教资料》发表后，作者同意其电子版同时发布在文教资料杂志社官方网上。（5）作者同意将其拥有的对其论文的汇编权、翻译权、印刷版和电子版的复制权、网络传播权、发行权等权利在世界范围内无限期转让给《文教资料》杂志社。本刊在与国内外文献数据库或检索系统进行交流合作时，不再征询作者意见，并且不再支付稿酬。九、特别欢迎用电子文档投稿，或邮寄编辑部,勿邮寄私人，以免延误稿件处理时间。

楼市调控效果渐显，前5个月全国商品房销售增速

作者:

关键词:

摘要：

6月16日下午，国家统计局发布的《2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份，全国商品房销售面积约为6.64亿平方米，同比增长36.3%，较上月收窄11.8个百分点；商品房销售额约7.05万亿元，同比增长52.4%，较上月收窄15.8个百分点。

对于回落原因，业内人士分析称，主要是源于房地产调控政策效果的逐渐显现，以及低基数效应的减弱（去年5月商品房销售规模同比转正）。未来，随着政策效应进一步显现等，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

图片来源：国家统计局

前5月销售额增速较前4月下降近16个百分点

在商品房销售方面，根据国家统计局数据，今年1-5月份，全国商品房销售面积约6.64亿平方米，同比增长36.3%，较1-4月份收窄11.8个百分点，比2019年1-5月份增长19.6%，其中住宅销售面积增长39%；商品房销售额约7.05万亿元，增长52.4%，较1-4月份收窄15.8个百分点，比2019年1-5月份增长36.2%，其中住宅销售额增长56.5%。

业内人士指出，上述同比增速虽然回落，但从累计数据来看，1-5月全国商品房销售金额、面积均为历史同期最高水平，5月单月也为历史同期最高水平。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱，全国商品房销售面积和销售额同比增幅正在继续收窄。

据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内数次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策。

从城市结构来分析，在1-5月份的商品房销售额中，东部地区销售增速继续领跑，中部次之。国家统计局数据显示，1-5月份，东部地区商品房销售额约4.15万亿元，同比增长61.8%；中部地区商品房销售额约1.38万亿元，同比增长55.3%；西部地区商品房销售额约1.35万亿元，东北地区商品房销售额1766亿元。

展望未来，陈文静预测，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

销售业绩压力下，房企新开工面积明显增加

在开发投资方面，国家统计局数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资约5.43万亿元，同比增长18.3%，比2019年1-5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资约4.08万亿元，同比增长20.7%。

图片来源：国家统计局

从5月单月来看，全国房地产开发投资额约为1.41万亿元，环比上涨11.2%，新开工面积约为2.04亿平方米，环比增长15.2%。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，由于半年业绩需要，5月新开工面积环比上涨，进而推动开发投资额环比上涨，预计随着集中供地的持续推进，新开工面积对开发投资的促进作用仍将持续。

陈文静认为，短期来看，重点城市首批集中出让地块已基本完成竞拍，土地成交规模较大，整体将对新开工形成推动，且随着房企冲刺半年业绩，企业推盘的积极性也将有所提高，供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。

而在房地产开发企业到位资金方面，国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金约8.14万亿元，同比增长29.9%，比2019年1-5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款约1.09万亿元，同比增长1.6%；利用外资25亿元，同比下降26.5%；自筹资金约2.27万亿元，同比增长12.8%；定金及预收款约3.17万亿元，个人按揭贷款约1.34万亿元，分别同比增长62.9%和32.0%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，在销售增速放缓下，个人按揭贷款、定金及预收款增速分别下降11.2、2.6个百分点。随着海外疫情好转，利用外资降幅收窄1.8个百分点，但仍处于较低水平；国内贷款本月增速为1.6%，较上月下降2.0个百分点。在国内融资监管下，预计后续国内贷款上涨动力不足。

首批集中拍地进入尾声，整体溢价率回落

在房企土地购置方面，国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%；土地成交价款1931亿元，下降20.5%，降幅相比4月份有所回落。

文章来源：《销售与管理》网址: http://www.xsyglzz.cn/zonghexinwen/2021/0616/1561.html